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        1. 新西蘭推出高房價的政策紐元應聲下跌

          簡介摘要:新西蘭政府推出了一攬子旨在應對高房價的政策。其中包含了鼓勵開發商拿地(增加供給)的融資和38億新西蘭元支持資金,并且將賣出房產的資本利得稅征稅周期從五年提升至十年(新房不受影響,以刺激供給),同時逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力,相關新政適用

            新西蘭政府推出了一攬子旨在應對高房價的政策。其中包含了鼓勵開發商拿地(增加供給)的融資和38億新西蘭元支持資金,并且將賣出房產的資本利得稅征稅周期從五年提升至十年(新房不受影響,以刺激供給),同時逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力,相關新政適用于3月27日后購入房產的業主。此外,政府還指示新西蘭聯儲在制定政策時要將房價考慮在內。

            根據統計機構數據,新西蘭今年二月房價同比大漲21.5%,超過四成購房者都是投機客,這一比例創下歷史新高。評論稱,新西蘭政府此舉在于打擊投機者,并防止“危險”泡沫形成。

            新西蘭總理杰辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)周二稱,祭出這些措施是因為飆升的房價將收入較低的首次買房者擠出了市場,加大了對于社會不平等的憂慮。

            新西蘭在對抗新冠肺炎方面取得成功,其經濟復蘇也較很多國家要快,這使其處于全球房地產泡沫的最前沿,因超寬松政策會鼓勵投資者追逐更高收益的資產。

            西太平洋銀行(Westpac Banking Corp.)駐奧克蘭的高級經濟學家薩蒂什·蘭喬德(Satish Ranchhod)說,這些政策改革“將大大減少投資住房的經濟誘因”,并“對投資者的需求產生寒蟬效應”。他說:

            “今天的公告表明,房價和經濟活動普遍存在重大下行風險。”

            消息公布后,紐元應聲下跌,截止發稿,紐元兌美元下跌至100日移動均線以下,為11月以來首次,報0.7124,日內跌0.50%;澳元兌紐元上漲0.4%至1.0866,創去年10月以來最高。

            上述計劃是阿德恩襲擊房價飛漲的最新舉措,是她為減少不平等現象所做的努力之一。

            上個月,新西蘭財政部長格蘭特·羅伯遜(Grant Robertson)也宣布了一些變化。他說,將要求新西蘭聯儲在制定貨幣和金融政策時更加重視房地產市場。他還要求新西蘭聯儲考慮限制純利息抵押貸款,并為投資者引入債務收入比。對此,新西蘭聯儲將于5月作報告。

            羅伯遜周二說,新西蘭的住房市場已成為經合組織中最讓人難以負擔的市場。他說:

            “政府必須采取措施抑制猖獗的投機活動。住房危機已經存在了幾十年,需要時間來解決,但這些措施將有所作為。沒有靈丹妙藥,但是所有這些措施的結合將開始發揮作用。”

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